아파트 추가담보 상담 전 현재 시세를 확인할 때 볼 자료
발행
아파트 추가담보를 검토할 때 매수 당시 가격만으로 현재 담보가치를 설명하기 어렵다. 최근 실거래와 시세자료, 기존 채무를 같은 기준일로 준비해야 한다.
주택 조건 특정
주소·단지·동호수·전용면적과 공동명의·임차 여부를 정확히 적어 비교 대상을 좁힌다. 같은 평형의 최근 실거래가 여러 건이면 층과 계약일을 함께 적고, 거래가 드물다면 비교기간을 넓혔다는 사실을 표시한다.
최근 실거래
동일 면적의 계약일·층·거래방식을 비교하고 유난히 높거나 낮은 한 건을 대표가격으로 쓰지 않는다. 매물 호가는 매도자의 희망가격이므로 실거래와 별도 열에 둔다.
시세와 호가
일반 시세의 조회일과 범위를 기록하고 매물 호가를 실제 계약가격과 구분한다. 시세자료를 출력하거나 화면에 기록할 때는 자료명과 조회일을 붙인다. 상담에서 필요한 금액을 막연히 최대한으로 적기보다 사용 목적과 필요한 시점, 최소 필요액을 구체적으로 제시하면 객관적인 조건 비교에 도움이 된다.
채무와 필요금액
선순위 실제 잔액·채권최고액·보증금·추가 필요금액을 적고 개별 심사조건에 따라 결과가 달라짐을 설명한다. 기존 대출은 등기부 채권최고액뿐 아니라 기준일 현재 실제 잔액을 확인하고 세입자가 있다면 보증금과 계약기간도 정리한다.
자료의 기준일 맞추기
시세는 오늘 자료인데 잔액증명은 오래된 경우처럼 기준일이 어긋나지 않았는지 확인하고 다시 발급할 자료를 구분한다. 잔액증명과 시세자료의 발급일이 다르면 상담 시점에 다시 확인할 자료를 표시해 둔다. 발급 시점도 함께 적는다.