분양 아파트 잔금과 옵션비를 구분해 필요자금 계산하기
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분양 아파트 입주 때 '잔금 얼마 남았지?'만 계산하면 옵션비나 중도금 상환 때문에 실제 필요한 현금이 더 클 수 있다. 계약별로 지급대상을 나눠 보는 것이 중요하다.
분양대금 잔액을 계약서에서 확인한다
분양계약서의 총분양가와 계약금·중도금 납부내역을 대조해 남은 잔금을 계산한다. 미납이나 연체가 있으면 별도 표시한다. 중도금대출이 있다면 입주 시 상환·전환 구조가 어떻게 되는지 금융기관 안내를 확인한다.
옵션계약의 잔액을 별도 계산한다
발코니 확장, 시스템에어컨과 붙박이 등 유상옵션은 별도 계약과 납부일정을 가질 수 있다. 이미 낸 옵션계약금과 남은 금액을 분양대금과 섞지 않는다. 옵션별 잔금일이 주택 잔금일과 같은지도 확인한다.
취득·입주비용을 추가한다
세금·등기비용과 관리비 예치금, 이사·청소 등 입주 초기에 필요한 현금도 별도 항목으로 둔다. 정확한 세금과 비용은 최신 고지·견적을 확인한다. 생활비와 예비자금을 남긴 뒤 실제 잔금계좌에 얼마가 필요한지 본다.
총 필요자금은 날짜별로 계산한다
잔금일 전후 들어오는 자금과 각 지급액을 시간순으로 놓고 최대 부족액을 찾는다. 계산된 부족액이 담보대출 가능금액을 뜻하지는 않는다. 담보가치, 기존 채무와 금융조건에 따라 실제 가능범위가 달라지므로 상담 전 분양계약·대출잔액·필요금액을 함께 정리한다. 분양계약서와 옵션계약서의 납부계좌가 서로 다를 수 있으므로 잔금 직전 수취인과 계좌를 각각 다시 확인하는 것이 좋다. 잔금 전날에는 항목별 이체한도도 다시 확인하는 것이 좋다.