신혼희망타운 아파트를 계속 보유하며 추가자금을 마련할 때, 기존 모기지 전액상환액을 잔액만으로 잡아도 되나

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신혼희망타운 전용 수익공유형 모기지를 이용 중인 집주인이 추가자금을 검토한다면, 기존 대출을 모두 갚는 데 필요한 돈을 잔액만으로 적지 않아야 합니다. 집을 계속 보유하며 전액 상환하는 경우에도 약정에 따른 평가수익 정산이 생길 수 있기 때문입니다. 일반 아파트 대출 전체의 규칙이 아니라, 이 특수한 상품의 기존 계약을 확인할 문제입니다.

매각하지 않는 전액상환도 정산 사유입니다

2026-10-16 직접 읽은 KB국민은행의 해당 상품 공시는 주택 매각·만기·전액 중도상환 때 약정한 처분 또는 평가수익을 원리금에 더해 정산한다고 안내합니다. 집을 팔지 않고 전액 상환하거나 만기가 되는 경우에는 지정 감정평가기관의 시세감정가격과 매입가격의 차이를 평가손익으로 삼습니다. 매매대금이 들어오지 않는다는 이유로 정산금도 없다고 판단할 수는 없습니다. 손실이 발생한 경우에는 정산하지 않는다고 안내합니다.

실제 정산비율과 금액은 은행이 확인한 계약과 자료로 받아야 합니다. 공시는 담보인정비율·기간·자녀 수에 따른 정산을 설명하므로, 인터넷 예시의 비율을 내 계약에 그대로 붙이지 않습니다. 현재 공시와 별개로 원본 약정 및 변경사항이 본인 거래에 어떻게 적용되는지도 확인해야 합니다.

상환일과 추가대출 제한을 먼저 확인합니다

공시의 중도상환 원칙은 대출 후 3년이 지나 전액 상환하는 것이며 일부 상환은 불가합니다. 주택법령상 3년 안에 매각해야 하는 경우의 예외도 안내하므로, 실제 계약에서 상환 가능한 날을 먼저 확인하세요. 전액상환은 대출 영업점에서 하고, 매각을 동반하면 1개월 전, 대출만 상환하면 7영업일 전까지 통지하도록 안내합니다. 시세감정비용도 고객 부담 항목입니다. 중도상환수수료가 없다는 문구를 정산금·감정비용까지 없다는 뜻으로 읽지 않습니다.

같은 상품의 추가대출 신청 및 그 상품을 신청한 뒤 후순위 기금 구입자금대출을 추가 신청하는 것은 공시상 불가합니다. 이 제한을 민간 후순위는 당연히 허용된다는 뜻으로 뒤집어서도 안 됩니다. 기존 약정과 권리제한, 새로운 취급기관의 실제 가능 여부를 확인하기 전에는 어느 안도 확정 재원으로 적지 않습니다.

정산자료를 받은 뒤 순추가자금을 맞춥니다

가상으로 기존 상환원리금이 2억원, 별도로 확인한 평가수익 정산금이 2천만원, 새로 쓸 자금이 3천만원이라면 합계는 2억5천만원입니다. 감정·등기 등 다른 비용은 아직 제외한 값입니다. 정산금은 설명용 가정이며 실제 비율로 산출한 고객 사례가 아닙니다. 정산금을 빠뜨려 2억3천만원만 준비하면 필요한 현금과 맞지 않을 수 있습니다. 이 합계가 새 대출 승인액이라는 뜻도 아닙니다.

기존 저금리 계약을 유지하는 편이 나을 수도 있어 해지나 대환을 먼저 결정할 이유는 없습니다. 정산명세와 기존 권리를 확보한 후 별도 구조까지 비교하려면 기존 대출 유지와 전체 정리안을 구분하는 상담 준비를 참고할 수 있습니다. 이 매체와 같은 운영 주체의 대출중개 서비스로 연결되는 홍보 목적의 링크입니다. 특수주택의 취급이나 기금 제한 면제·후순위 승인·유리한 조건을 보장하는 안내는 아닙니다.

자료 범위는 KB의 신혼희망타운전용 주택담보장기대출 현재 공시입니다. 표시 유효기간은 2026.04.23~2027.12.31이며, 본인의 계약 적용사항과 실제 상환·정산명세를 취급은행에 확인해야 합니다.

출처와 확인일