한 주택의 실거래 자료와 현재 시세 차이가 크게 보일 때

발행 2026-10-13T23:20:05.000Z

오류가 생기기 쉬운 순간: 실거래 자료의 숫자와 현재 시세 참고값 사이에 큰 차이가 보여 둘 중 하나를 현재 주택의 값으로 고르려는 경우다.

가격 방향을 판단하기 전에 제거할 차이

• 실거래 사례와 현재 주택의 면적·층·상태가 실제로 같은지
• 계약 시점과 시세자료의 기준일 사이에 어느 정도 간격이 있는지
• 일반 비교가 어려운 거래조건이나 확인되지 않은 사정이 있는지

지금 확인된 사실은 두 자료의 값이 다르다는 것뿐이다. 차이의 원인과 현재 담보가치 또는 적정가격은 아직 미확정으로 남긴다.